物业管理作为朝阳产业，在我市已有十余年的历史。近年来，我市物业管理总体水平得到了很大的提高，物业管理从一个新生事物发展成了贴近千家万户的行业。但是其发展过程并不是一帆风顺，在行业的整体发展上，目前仍然面临着诸多困难和阻碍。主要体现在以下四个方面：
   
        物业服务企业认为，收费标准过低是制约其发展的最大壁垒
       为全面了解我市物管行业，日前，市物业管理协会进行了一次大规模的调查，在调查的68个住宅小区中，物业服务收费最低的为零，最高的为每月每平方米1.3元。0.21-0.50元/平方米·月的小区最多，占61.76%。物业服务企业负责人普遍认为，物业服务收费低，物业服务企业无法提供高水平的服务，业主不满意，欠费也相应增多。从企业追求利润的经济本性来说，当收入小于成本或者利润减少时，必然会降低成本，而降低成本的直接后果就是服务质量下降，于是更多业主对物业服务企业的服务不满意，不交物业费，从而导致一个恶性循环。
       由于物业服务收费价格偏低，在此次走访的68个小区中，物业服务企业财务经营状况普遍不佳，亏损企业占71%。
       益阳上半年因物业服务收费过低而导致物业退出的小区有4个，物业收费标准的调整已经成为当务之急。

       代收水电费给物业服务企业背上沉重包袱
       尽管《物业管理条例》明确规定水、电供应企业应当抄表到户，并向终端用户直接收费。但由于现行水电供应体制及相应法规不健全，在我们走访的小区中，90%以上的小区需要物业服务企业代收水电费。
       在代收水电费的小区中，有的物业服务企业除无偿代收水电费之外，还必须承担所有的变压器、线路、管网损耗，必须承担从总表至终端的线路、管网及供电供水设备的维护、保养和维修责任。对本来就是微利的物业服务企业来说，这无疑是一道枷锁。
    
       开发商遗留问题严重影响物业服务企业正常经营
       开发商遗留问题主要包括两方面：一是房屋质量存在问题；二是承诺未兑现，业主未得到承诺利益，小区内配套设施未健全。调查中，有些物业服务企业管理人员反映他们小区内没交物业费的业主有90%是因为房屋质量有问题，还有的是因为开发商承诺的配套设施没有建，业主又找不到开发商，于是物业服务企业便无奈地成了替罪羊。此外，有些物业服务企业为了扩大业务量，对开发商妥协，降低承接标准接管物业，也为日后的管理工作埋下隐患。
    
       地方性法规建设滞后，影响物业管理行业规范化
       国家《物业管理条例》已颁布实施六年多，对我市物业管理行业起到了积极的规范作用，但由于其全国性和指导性的特点，在解决物业管理中的一些具体问题时可操作性不强，这就要求能尽快出台地方性配套法规、规章，如物业管理区域的划分，业主在首次业主大会上的投票权数的确定等。